Los planos

Se trata de planos realizados por el Proyectista, como todos los de obra. Se diseñan para presentarse ante los organismos públicos encargados de otorgar los permisos de construcción; son verificados y aprobados si

cumplen las normas urbanísticas y reglamentarias.

Comprenden los de arquitectura, estructuras e instalaciones con sus correspondientes planillas anexas.

De cada municipio u organismo encargado de su aprobacióndependen las escalas, el alcance de los contenidosy la gráfica de representación. Los planos van acompañados, en el expediente, de una presentación de la copia de escritura para demostrar la titularidad del predio, la presentación de copia de la parcela, la encomienda profesional legalizada ante el Consejo o

Colegio Profesional, el estudio de impacto ambiental y otros, según el organismo aprobador. Generalmente

la gestión es lenta y dificultosa dada la diversidad de trámites a realizar, por lo tanto, es frecuente delegar a

un tercero (gestor) la realización de esta diligencia.

Si Usted desea ampliar este tema debe concurrir a la Municipalidad en la cual ejerce. En ella encontrará el
Código de la Edificación con los detalles de esta tramitación.

Los planos de obra

El desarrollo cuidadoso de todas las superposiciones debe ser considerado de vital importancia en toda obra y en especial cuando dicha obra es realizada con varios contratistas que desarrollan cada uno una tarea específica. El principal nexo entre ellos es el Director de Obra; esto implica que es el responsable de los olvidos en las previsiones cuando no fueron detectadas

con anterioridad.

Cuando la obra es realizada por una sola Empresa Contratista, esta responsabilidad se comparte, pero no se delega, dado que dicha Empresa se ve generalmente obligada a realizar la misma verificación para no incurrir en gastos innecesarios.

Identificación del profesional

Datos. Estudio de Proyecto

Identificación del plano

Según listado de planos

Fecha

Debe indicarse la fecha original del plano.

Modificaciones

Una vez licitada y adjudicada la obra, cada cambio que se deba realizar. con respecto al

plano original deberá indicarse en éste y generará una nueva versión de dicho plano.

Datos en los Planos de Replanteo de Arquitectura:

Recomendamos realizar los planos con un alto grado de concentración de la información, considerando

siempre qué gremio de la construcción los debe utilizar y qué datos de referencia real tendrá al ejecutar

una tarea. Por ejemplo:

la ubicación de una caja de electricidad en

una losa no puede tener como medida la distancia

a un muro, dado que éste no existe en

la etapa en que se realiza la colocación de la

caja. Además, el electricista trabaja sobre un

encofrado cuya mejor referencia para no cometer

errores es indicar la distancia del centro de la

boca a los ejes de replanteo.

Decíamos que los planos son usados en la licitación y construcción de la obra. Para ello, el contenido de aquellos debe cumplir con estas dos características fundamentales:

Deben ser lo suficientemente explícitos para

transmitir gráfica y técnicamente las intenciones

del proyectista, lo cual posibilita la

ejecución de la Dirección de Obra por otro profesional.

Deben permitir la completa y correcta materialización

de la obra sin generar situaciones

ambiguas o contradictorias entre los planos o

con la restante documentación técnica.

Como podemos observar en ese listado genérico, una obra podrá estar conformada por una cantidad variable de planos independientes pero relacionados entre sí, que permiten materializar diferentes etapas de

aquella. El Director de Obra (DO) prestará especial consideración, antes de ordenar ejecutar una tarea,

sobre la incidencia que tendrán sobre ella las futuras etapas de la construcción.

Una forma directa de evitar errores es verificar por superposición los planos de arquitectura con los de

estructuras e instalaciones; de esta forma se detectarán

las distintas interferencias y seguramente esto evitará demoras, retrocesos, cambios en los trazados

de las instalaciones en obra o en el proyecto y costos adicionales en el costo total de la construcción.

Las interferencias deberán preverse desde la documentación de la obra y ser verificadas, antes de comenzar

aquella, por el DO.
Podemos dar como ejemplo:

Los pases horizontales que deben preverse en

las vigas de fundación para el paso de cañerías

cloacales.

Los pases verticales en losas para montantes o
conductos de ventilación